Objektbeschreibung:

• neuwertige Halle mit Ausstellungs- und Bürofläche
• Baujahr 2017
• 14 PKW Stellplätze
• hochwertige Holzkonstruktion
• sehr gute Sichtbarkeit durch Ecklage und werbewirksamen Groß-Pylon
• Grundstück:                      1.800 m²
  Nutzfläche:                       ca. 1.000 m², derzeit aufgeteilt wie folgt:

EG-Fläche
ca. 280 m² Ausstellungsfläche/Büros/Teeküche/ Dusche/WC/ Behinderten-WC/Technik
ca. 430 m² Lagerhalle, davon ca. 140 m² + ca. 70 m² unbefristet untervermietet | kündbar
 
OG-Fläche
ca. 290 m² Lager / 2 Archivräume/ Ausbaufläche
Bodenbelastung 500 kg/m²

Die Ausbaufläche kann bis zu max. 156 m² als Betriebswohnung genutzt werden.

Ausstattung:

• 1. OG - nicht komplett ausgebaut - noch individuell gestaltbar 
• oberer Bereich über Treppe bzw. Seiten der Halle erreichbar mit offener Empore (bsp. mit Gabelstapler andienbar)
• an drei Hallenseiten befinden sich Rolltore
  2 Rolltore à 4 m x4,25 m
  1 Rolltor à 3 m x 3 m
  4 Lichtkuppeln mit Lüftungsfunktion
  Traufhöhe 6 m
  Firsthöhe 7,18 m
  Hallenfläche ca. 430 m² - sehr gut teilbar in ca. 70 m² Abschnitte
  isolierverglaste Kunststofffenster – Rollläden
  Estrich- und Teppichböden
  Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  Innentüren aus Vollholz

Bei näherem Interesse kann Ihnen eine genaue Baubeschreibung ausgehändigt
werden.

Lage:

• schnelle Anbindung über die B 36 in Richtung Süden nach Karlsruhe und nach Norden in Richtung Bruchsal bzw. Linkenheim
• Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über einen Stadtbahnanschluss mit der Linie S1 + S 11
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort (Aldi, Edeka, Bäckerei, Metzgerei etc.)