Erstklassige Wohnung in charmantem Kulturdenkmal mit parkähnlichem Garten

Objektbeschreibung:

• Maisonette
• Baujahr 1938
• Etage 2 + 3
• 3 Schlafzimmer
• inkl. Gäste-WC, Balkon und Keller
• Gartenmitbenutzung
• große Wohnküche
• PKW-Stellplatz
• Lift vorhanden
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Ausstattung:

Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen komplett kernsaniert und entspricht einem Neubaustandard.

• Gebürstete Eichendielen in den Wohnräumen
• Wandbeläge aus feinem Kalkputz
• bauzeitliche Holzinnentüren wurden soweit wie möglich aufgearbeitet und neue Holzkassettentüren, diese sind den historischen Türen sehr ähnlich
• Die historischen Fenster wurden hochwertig aufbereitet
• Großzügig offene Küche mit gemütlichen Essbereich und Zugang zum Balkon
• Südbalkon
• Helle Einbauküche mit Geräten
• Abstellfläche inkl. Waschmaschinenanschluss

2.OG: Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchwärmer Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung und natürlichem Licht, zusätzliche Entlüftung durch Einzelraumlüfter, Wohnküche, Südbalkon, Wohnzimmer mit kleiner Loggia

3.OG/ DG: Badezimmer mit Wanne, Dusche mit Rainshower, Waschbecken, WC und zusätzliche Fläche für Ruhebereich oder genügend Stauraum für Wäsche etc., zusätzliche separates WC mit Waschbecken, 3 Schlafzimmer und großzügiger Flur, der sich sehr gut als Spielflur und Stauraum eignet.

• Multimedia-Dosen in allen Wohnräumen inkl. Anschlüsse für Internet, TV und Telefon
• Kellerraum
• Fernwärme
• Kfz-Stellplatz
• Waschküche im Keller vorhanden
• Gemeinschaftlicher, parkähnlicher Garten
• Abschließbare Fahrradbox für jede Wohnung
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Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

Lage:

Beim Betreten dieses denkmalgeschützten Anwesens mitten in der Stadt tauchen Sie praktisch in eine andere Welt.

Ein bezaubernder, parkähnlicher Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Das Wohnhaus selbst ist ruhig und zurückversetzt, und strahlt eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit aus.

Dieses Zuhause bietet einen Rückzugsort und Raum zur Erholung, an dem man sich wunderbar von der Hektik der Stadt abschirmen kann.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus, ein kulturelles Erbe von Otto Bartning, befindet sich mit einem parkähnlichen Garten in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Musikerviertel. Etwa 200 Meter entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Yorckstraße. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung befindet sich etwa 2,3 km von der Innenstadt und Fußgängerzone entfernt, die bequem sowohl zu Fuß, per Rad als auch mit dem naheliegenden Nahverkehr erreichbar ist. Die reizvolle Grünanlage "Fanny-Hensel-Anlage" erstreckt sich entlang der parallel verlaufende Ludwig-Marum-Straße bis zur südlichen Hildapromenade und dem Rathaus West. Die Südtangente ist ca. 6 Autominuten und die Autobahnen A5 und A8 sind ca. 13 Autominuten entfernt.

Sonstiges:

Stellplatz ebenfalls zum Kauf vorhanden.