Immobilienverrentung – eine Alternative?

Immobilienverrentung – eine Alternative?

Der Immobilienverkauf gegen eine Zeitrente, Leibrente oder modifizierte Leibrente bietet bei richtiger Gestaltung viele Vorteile.

Allerdings sollten Käufer und Verkäufer mit ihren Bedürfnissen und Erwartungen schon zueinander passen, damit beide Seiten zufrieden sind. Noch ist diese Form des Immobilienverkaufs kaum verbreitet, aber in Zeiten in denen die Rentner immer mehr und die Häuser zu groß werden und gleichzeitig junge Leute durch die Veränderungen in der Arbeitswelt oft keine Möglichkeiten haben, genügend Eigenkapital anzusparen, kann die Immobilienrente für beide Seiten an Attraktivität gewinnen.

Die Höhe der "Immobilienrente" leitet sich ab vom erzielbaren Kaufpreis (zuzüglich Zinsen). Die Rentenzahlungen werden nach Art der Rente (Zeitrente oder Leibrente) an den Verkäufer gezahlt. Bei der Zeitrente wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart. Nach Ablauf dieses Zahlungszeitraums (zum Beispiel 15 Jahre) gilt der Kaufpreis als getilgt. Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird. Diese Leibrente wird in der Regel an die Inflationsrate gekoppelt ("indexiert"). Bei steigender Teuerungsrate erhöhen sich mithin auch die Rentenzahlungen.

Der Verkäufer kann vom Veräußerungserlös beispielsweise den Einzug ins Seniorenheim oder eine kleinere Wohnung finanzieren, oder er lässt sich gegen Anrechnung einer Nutzungsentschädigung ein Wohnrecht (auf Zeit oder lebenslang) in seiner Immobilie einräumen.

Für den Käufer stellt der Immobilienkauf auf Rente eine ganz andere Form der Immobilienfinanzierung dar, für die kein oder nur wenig Eigenkapital notwendig ist. (BSK)

Nicole Kruß
Wohn- und Gewerbeimmobilien OHG
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Der Immobilienverkauf gegen eine Zeitrente, Leibrente oder modifizierte Leibrente bietet bei richtiger Gestaltung viele Vorteile.

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